昨晚8時許,《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》出現在南京市住房公積金管理中心官網上。“支持繳存職工剛性住房消費”成為核心思想,二套房住房公積金貸款最低首付降至三成,但利率仍為1.1倍,三套房貸款則仍被禁止。
  由於省級機關住房公積金政策比照南京實行“同城待遇”,南京政策調整,意味著省級機關住房公積金政策也會相應改變。
  昨晚亮相的上述通知擬定最新貸款條件:職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算,職工住房公積金貸款結清後,符合條件的,可再次申請住房公積金貸款。
  該市公積金管理部門相關負責人稱,這實際是契合了前不久住建部、財政部和央行共同出台的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》的要求。
  南京規定住房公積金貸款對象為購買首套住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工:購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於30%;第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭,其首付款比例不得低於30%,貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。
  南京現有全市人均住房面積水平條件為:家庭人均住房面積不足32平方米,一家三口不得超過100平方米。
  記者註意到,南京在二套及三套房住房貸款上,延續了從嚴思路,2011年10月當地出台的住房公積金政策也有面積限定,但此次仍有寬鬆之處,即二套房貸首付比例已從不得低於購房總價60%降為30%。
  “二套房貸最低首付下調,是最大變化,還是希望體現支持首套自住和合理改善的思路。二套貸款設定門檻、三套貸款不放行,是堅持抑制投資、投機需求。”相關負責人稱。
  該市還規定,住房公積金貸款實行抵押擔保,以所購買、建修住房作抵押。南京住房公積金管理中心不向貸款職工收取任何費用。 下轉5版
  上接1版住房公積金政策正進入密集調整期,絕大多數政策趨向寬鬆,降低首付、提高可貸額度、放寬二套貸認定等成為主要內容。在南京之前,我省已有六七個城市修訂了公積金政策。
  蘇州從10月31日起降低住房公積金貸款門檻,借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限,從12個月(含)以上下調為6個月(含)以上;第二次辦理住房公積金個人住房貸款的,首付款比例從不低於住房總價的50%下調至30%。
  11月1日起,無錫公積金二次貸款全線放開,只要首次公積金貸款已經還清都可以再貸,二次貸款的首付比例也從最低50%降到了30%。此外,90平方米以下的首套房,公積金貸款首付下調至20%。
  常州從10月27日起停止收取公積金貸款擔保費用。按照常州家庭目前平均貸款申請額度30萬、平均年限不足20年計算,貸款人據此可節約1800元的費用。南通的情況與常州類似。11月1日起,揚州也執行新政。鹽城亦將從11月10日起施行新規。
  10月29日召開的國務院常務會議提出“穩定住房消費”,當前各地公積金新政的不斷出爐並不難理解。南京市房地產開發建設促進會秘書長張輝分析,公積金政策的制定屬於地方政府權限範圍,地方政府放寬政策,“可以起到側面刺激住房消費的作用”。
  但各地政策又體現出“分類調控”的思路,保首套房,有條件地“保”二套房,三套則堅決“打壓”。
  自今年4月起,為提振低迷的樓市,地方政府動作頻頻。先是各地調整普通住宅標準、契稅優惠、鼓勵人才購房、“買房落戶”、回購商品房做保障房等;繼而又出現限購相繼鬆綁的畫面。央行9月30日喊話給限貸鬆綁,繼而商貸與公積金貸款政策均出現轉向,樓市成交或籍此升溫。
  但南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,政策調整將產生不同效果,“省內不少三四線城市的樓市庫存可以賣2年以上,即使出台再多政策,效果恐怕也有限。”相對而言,南京由於需求更加旺盛,加之庫存壓力相對較小,市場成交有望進一步點燃。本報記者 汪曉霞  (原標題:南京公積金二套房貸鬆綁)
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